Покупка комнаты в квартире. Эксперты Кадастровой палаты подготовили советы о том, как проверить квадратные метры

По данным аналитических исследований, за прошедший год спрос на приобретение комнат в квартирах вырос на 13%. Подобное жилье привлекает граждан своей экономичностью, однако процесс покупки отдельной комнаты в квартире значительно сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Эксперты Кадастровой палаты Росреестра рассказали, на что следует обратить внимание. Проверить права продавца недвижимости В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник осуществляет права распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Поэтому, перед заключением сделки покупателям необходимо проверить наличие права продавца отчуждать комнату. Для этого достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет указано, владеет ли продавец комнатой на праве собственности, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.  Проверить соблюдение права преимущественной покупки комнаты В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в ней имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности в ст. 250. При этом собственники остальных комнат в коммунальной квартире в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою комнату. В уведомлении о предполагаемой продаже комнаты должны быть указаны цена и другие условия, на которых собственник ее продает. Если в течение месяца соседи не изъявят желание приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях любому другому лицу. Если собственники остальных комнат в коммунальной квартире откажутся приобретать отчуждаемую комнату, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить в орган регистрации отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры. Также стоит учитывать, что от несовершеннолетнего собственника комнаты в коммунальной квартире отказ от покупки можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства и в этом случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Проверить на наличие обременений и долгов Перед приобретением комнаты покупателям необходимо убедиться в отсутствии ограничений прав и обременений в отношении прав на такую комнату. Кроме того, эксперты рекомендуют покупателям проверить наличие либо отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Чтобы в этом убедиться, рекомендуем запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц. Справочно Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – единственный достоверный источник, содержащий полные сведения об объектах недвижимости и их владельцах. Выписка из ЕГРН является основным документом при покупке любой недвижимости. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на объект недвижимости, а также содержит информацию об аренде, ипотеке, арестах и установленных судом запретах на совершение определенных действий. Получить выписку может любое заинтересованное лицо с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Кроме того, подать запрос и получить выписку из ЕГРН можно и в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты: специалисты учреждения приедут на дом или в офис в удобное для заявителей время. За получением услуги по выездному обслуживанию заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал учреждения: –          по телефону горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34; –          по телефону Кадастровой палаты 8-861-992-13-02 (доб. 20-60 или 20-61); –          по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak26f88a0441f4990f6788492046a32196').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy26f88a0441f4990f6788492046a32196 = 'uslugi-pay' + '@'; addy26f88a0441f4990f6788492046a32196 = addy26f88a0441f4990f6788492046a32196 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text26f88a0441f4990f6788492046a32196 = 'uslugi-pay' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak26f88a0441f4990f6788492046a32196').innerHTML += ''+addy_text26f88a0441f4990f6788492046a32196+''; ; –          через официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/; –          или при личном обращении в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты.

Кадастровая палата ответила на вопросы жителей края

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подводит итоги горячей линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. 26 апреля в ходе проведения горячей линии специалисты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю ответили на вопросы граждан и помогли разобраться в вопросах, касающихся учета и регистрации собственности, а также сделок с недвижимостью. Федеральная кадастровая палата регулярно проводит «горячие линии» по вопросам купли-продажи недвижимости. Один из важнейших приоритетов в деятельности Краевой палаты – оказание консультационной помощи гражданам. Подобные мероприятия помогают тысячам заявителей избежать решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок. Помимо вопросов о том, какие документы необходимо подготовить для проведения той или иной процедуры с недвижимостью, кубанцев интересовало, как можно получить невостребованные документы. Выдача документов по результатам проведения процедуры государственного учета и регистрации прав осуществляется тем же способом, которым подавался запрос. В офисе Многофункционального центра документы хранятся не более 30 календарных дней. Если в отведенный период заявитель по каким-либо причинам не смог явиться за ними, документы отправляются в архив Кадастровой палаты соответствующего региона, где будут храниться бессрочно. В офисе Кадастровой палаты можно получить невостребованные документы прямо в день обращения. Для этого необходимо лично обратиться в филиал по месту хранения. Если же необходимые бумаги находятся в другом регионе, можно обратиться в ближайший территориальный отдел любого филиала Кадастровой палаты по России и подать заявление на выдачу невостребованных документов бесплатно. Как только документы поступят в филиал, заявитель получит уведомление. Однако необходимо будет поторопиться, поскольку в филиале документы будут храниться в течение 30 суток, после чего отправятся обратно в филиал по месту хранения. В случае отсутствия возможности лично посетить офис Кадастровой палаты, можно заказать курьерскую доставку забытых документов на платной основе. Контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения https://kadastr.ru в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный). Также на прошедшей «горячей линии» граждан интересовал вопрос возобновления работы по приостановленным заявлениям. Решение о приостановлении процедуры учета и регистрации может быть принято как из-за наложения обременений на объект недвижимости, так и в случае некорректного составления заявления или представления неполного пакета документов. Чтобы грамотно составить договор купли-продажи, дарения, аренды объектов недвижимости, собрать все документы, необходимые для подачи на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности в каждом конкретном случае, можно обратиться за помощью к специалистам кадастровой палаты. Краевая Кадастровая палата оказывает консультационные услуги физическим и юридическим лицам. За дополнительной информацией вы можете обратиться по номеру телефона 8-861-992-13-02 (добавочный 2060 или 2061), по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak5aaa5ea94711a5c22bb4dd3499995c53').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy5aaa5ea94711a5c22bb4dd3499995c53 = 'uslugi-pay' + '@'; addy5aaa5ea94711a5c22bb4dd3499995c53 = addy5aaa5ea94711a5c22bb4dd3499995c53 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text5aaa5ea94711a5c22bb4dd3499995c53 = 'uslugi-pay' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak5aaa5ea94711a5c22bb4dd3499995c53').innerHTML += ''+addy_text5aaa5ea94711a5c22bb4dd3499995c53+'';

Как безопасно и быстро получить услуги Кадастровой палаты

В 2020 году более 38 тыс. документов на недвижимое имущество было принято и доставлено в Краснодарском крае в рамках выездного обслуживания. Всего за прошедший год в стране специалисты Кадастровой палаты провели 356 тыс. выездных приемов. При этом более 1 тыс. человек воспользовались услугой бесплатно на льготных условиях. Существует несколько возможных вариантов подать документы для процедуры учетно-регистрационных действий. Выездное обслуживание является одним из наиболее удобных и безопасных способов получения услуг Кадастровой палаты. Во-первых, специалисты кадастровой палаты приедут в удобное для Вас место и время, соответственно не нужно отпрашиваться с работы, стоять в очередях, терять время и рисковать здоровьем. Во-вторых, представитель Кадастровой палаты лично подтвердит Вашу личность по паспорту, а значит нет необходимости нотариально заверять документы (как для почтовых отправлений) или оформлять усиленную квалифицированную электронную подпись (как для электронного способа подачи документов). «Кубань в 2020 году снова вошла с топ-10 регионов РФ по качеству жизни. Филиал Кадастровой палаты по КК являясь одним из важных сегментов системы гос.управления нацелен на качественное и продуктивное взаимодействие с жителями и гостями края. Наша приоритетная задача - повысить уровень доверия и удовлетворенности населения от получаемых им гос.услуг Росреестра. Наши заявители всё активнее пользуются выездным обслуживанием, осознавая ценность времени, удобство и качество услуг, предоставляемых Кадастровой палатой.» - Киселева Мария Алексеевна, начальник планового отдела Кадастровой палаты по Краснодарскому краю. Напоминаем, что 1 марта 2021 года стартовал онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Заказать дистанционный прием и доставку документов, подготовленных Кадастровой палатой – услуга не новая, но теперь у нее удобный интерфейс. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты. Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные о заявителе. Граждане могут подать заявку онлайн, выбрать дату и время получения услуги и оплатить ее на сайте с помощью банковской карты. Владельцы личного кабинета в сервисе смогут получать уведомления о приеме заявки и обратную связь со специалистами Кадастровой палаты. С помощью выездного обслуживания можно подать документы необходимые для осуществления: –          государственного кадастрового учета недвижимого имущества; –          государственной регистрации прав на недвижимое имущество; –          единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; –          предоставления сведений из ЕГРН; –          исправления технических ошибок в записях ЕГРН; –          регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество; –          внесения в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, –          внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, –          внесения в ЕГРН записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости. После проведения кадастрового учета и (или) регистрации, а также по факту предоставления сведений ЕГРН по запросам предусмотрена курьерская доставка документов. На сегодня ветераны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут воспользоваться выездной услугой бесплатно, но при условии, что они являются правообладателями оформляемых объектов. За получением услуги по выездному обслуживанию заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал учреждения: –          по телефону горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34; –          по телефону Кадастровой палаты 8-861-992-13-02 (доб. 20-60 или 20-61); –          по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak3a532cbd70652d9b62b301b1d1868abc').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy3a532cbd70652d9b62b301b1d1868abc = 'uslugi-pay' + '@'; addy3a532cbd70652d9b62b301b1d1868abc = addy3a532cbd70652d9b62b301b1d1868abc + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text3a532cbd70652d9b62b301b1d1868abc = 'uslugi-pay' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak3a532cbd70652d9b62b301b1d1868abc').innerHTML += ''+addy_text3a532cbd70652d9b62b301b1d1868abc+''; ; –          через официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/; –          или при личном обращении в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты. Начальник планового отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю М.А. Киселева.

Кадастровая палата рассказывает, зачем нужно проводить кадастровый учет

Мы часто рассказываем о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановке объектов на учет. Разбираемся, для чего вообще нужно проводить государственной кадастровый учет, в каких ситуациях его проводят, и как узнать, есть сведения об объекте в кадастре, или нет. Государственный кадастровый учет - это действия уполномоченного органа по внесению в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Иначе говоря, государственный кадастровый учет нужен для того, чтобы записать существование объекта недвижимости, а также существование права на него. Информация о владельце объекта, содержащаяся в реестре, считается подтвержденной на государственном уровне. В каких ситуациях необходимо проводить кадастровый учет? При образовании или создании нового земельного участка, строительстве нового здания, при разделении дома/квартиры/помещения на несколько объектов и др., проводят процедуру по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Если по каким-либо причинам (от стихийного бедствия до самостоятельного сноса) объект недвижимости перестает существовать, нужно обязательно снять его с кадастрового учета. Прежде чем построить дом на месте снесенного здания, необходимо снять уничтоженный дом с учета, иначе новое строение невозможно будет внести в ЕГРН. Изменение уникальных характеристик объекта также обязательно нужно вносить реестр. Действия по перепланировке дома или квартиры, изменении площади участка или местоположения его границ будут считаться незаконными, если не внести запись об этом в ЕГРН. Подать заявление о проведении государственного кадастрового учета можно любым удобным способом: Лично или через своего законного представителя обратиться в ближайший офис МФЦ. В электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), с помощью сервиса «Личный кабинет». Для этого способа необходимо иметь сертификат электронной подписи. За получением электронной подписи можно обратиться в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по телефону: 8-861-992-13-02 (доб. 2222), или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak42394f80c65823c90711e48a12f3785d').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy42394f80c65823c90711e48a12f3785d = 'uc_request_23' + '@'; addy42394f80c65823c90711e48a12f3785d = addy42394f80c65823c90711e48a12f3785d + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text42394f80c65823c90711e48a12f3785d = 'uc_request_23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak42394f80c65823c90711e48a12f3785d').innerHTML += ''+addy_text42394f80c65823c90711e48a12f3785d+''; . Подать заявление в бумажном виде можно не выходя из дома, заказав выездное обслуживание специалистов Кадастровой палаты по телефону 8861-992-13-02, доб. 2060 или 2061, по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloakc8d791798f5cef0703fcb67ee2740848').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addyc8d791798f5cef0703fcb67ee2740848 = 'uslugi-pay' + '@'; addyc8d791798f5cef0703fcb67ee2740848 = addyc8d791798f5cef0703fcb67ee2740848 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_textc8d791798f5cef0703fcb67ee2740848 = 'uslugi-pay' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloakc8d791798f5cef0703fcb67ee2740848').innerHTML += ''+addy_textc8d791798f5cef0703fcb67ee2740848+''; , через официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра»kadastr.ru. Процедура по постановке объекта на кадастровый учет проводится в течение пяти рабочих дней. При подаче документов через офис МФЦ сроки оказания услуги увеличиваются на два дня. Когда строится новый дом, точно понятно, что его нужно ставить на учет. Но как быть со старым домом, участком или квартирой? Необходимо узнать, поставлен ли объект недвижимости на кадастровый учет. Существует несколько способов это выяснить: Через сервис «Публичная кадастровая карта» - здесь любой желающий может узнать информацию о почти любом объекте недвижимости. Если искомого участка на карте нет, вероятно на учете он не стоит. Через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - здесь можно может посмотреть открытую информацию о недвижимых объектах. Сервисом также может воспользоваться любой человек. Если искомый объект не получилось найти online, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Выписку можно заказать через личный кабинет на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru или обратиться в ближайший офис МФЦ. ______________________________________________________________________________________________________