Градостроительная деятельность

 

Новый онлайн-сервис Росреестра поможет собрать необходимые документы

Новый сервис «Регистрация просто» предусматривает более 80 жизненных ситуаций и позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.
На новом сайте, расположенном по адресу: https://регистрацияпросто.рф, гражданин заполняет интерактивный опросник, после чего в наглядной форме формируется список документов, необходимых для конкретной ситуации. Формы документов, в том числе договоров, можно скачать с помощью данного сервиса.
Дополнительно отображается информация о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.
Заявитель скачивает шаблоны документов, и подает заявку онлайн, через офисы МФЦ, либо направляет по почте.
Если заявитель не завершил формирование списка необходимых документов, то введя номер предыдущего расчёта, можно быстро перейти к завершению формирования.
Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.
Теперь у граждан отсутствует необходимость в обращении в разные юридические консультации, в риэлторские агентства, так как сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет легко, бесплатно и в короткие сроки сформировать необходимый для получения услуги пакет документов.
_____________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Консультационные услуги кадастровой палаты в помощь заинтересованным лицам

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – филиал учреждения) в рамках уставной деятельности оказывает заинтересованным лицам консультационные услуги на возмездной основе.
Под консультационной услугой, требующей предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, в количестве 1 ед., понимается 1 консультация трудоемкостью не более 45 минут с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации.
Стоимость Услуги, в количестве 1 ед., составляет 1 530 рублей, в т. ч. НДС 20%.
При увеличении трудозатрат на проверку документов стоимость оказания Услуги рассчитывается индивидуально с учетом времени, которое потребуется для проверки документов.
Письменная резолюция, которая выдается по факту оказания консультации, представляет собой документ в текстовом формате, подписанный электронной подписью уполномоченного лица филиала учреждения, содержащий все выявленные замечания по составу и соответствию представленных для проверки документов требованиям действующего законодательства в сфере регистрации прав.
Основанием для оказания Услуги является договор, заключаемый сторонами в соответствии с ГК РФ, а также документ, подтверждающий оплату Услуги.
Для подготовки договора необходимо предоставить на адрес электронной почты fgu-plan@mail.ru:
– паспортные данные (если Заказчик – физическое лицо);
– реквизиты организации (если Заказчик – юридическое лицо);
– документ для проверки, подготовленный в электронном виде (XML-файл).
Срок оказания консультационной услуги составляет не более 1 рабочего дня со дня, следующего за днем представления (актуализации) представителем Заказчика Исполнителю документов, необходимых для оказания указанной услуги.
Услуга осуществляется после подписания договора и его оплаты.
Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте по адресу: kadastr.ru (раздел «Деятельность»).
Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты: fgu-plan@mail.ru либо позвонив по номеру телефона 8 (861) 992-13-10 специалистам планового отдела филиала учреждения.
Повторная проверка документов в рамках одного заключенного договора производится безвозмездно.
___________________________________________________________________________________________________
Начальник планового отдела
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю          
Мария Алексеевна Киселева
 


Преимущество электронной регистрации

В настоящее время электронное взаимодействие является самым перспективным направлением деятельности Росреестра.Направление документов в электронном виде имеет ряд преимуществ.
Во-первых,в электронном виде документы можно подать в любом месте и в любое время.Гражданам и юридическим лицам не нужно посещать офисы МФЦ«Мои документы» и ожидать очереди.Необходимо только заполнить заявление на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» и прикрепить скан-образы необходимых документов.Документы,поданные на государственную регистрацию в электронном виде, заверяются электронной подписью,которую можно получить в любом аккредитованном удостоверяющем центре.
Во-вторых,регистрация в электронном виде снижает коррупционное риски,поскольку исключает прямое взаимодействие заявителя и регистратора прав.
В-третьих,для физических лиц при такой регистрации размер государственной пошлины сокращается на 30%.
Главное преимущество электронной регистрации в электронном виде это сокращенный срок-1 рабочий день.
После проведения государственной регистрации заявитель на свою электронную почту получает документ,подтверждающий регистрацию прав(выписку из Единого государственного реестра недвижимости).Выписка из ЕГРН заверяется электронной подписью регистратора прав и имеют равную юридическую силу,что и бумажный носитель.
___________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ«ФКП Росреестра»по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

На что влияет разрешенное использование Вашего земельного участка?

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования. Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. данная характеристика определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать.
Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).
Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.
Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.
Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке.
Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.
Далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение.
За неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.
_____________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ


ВЦТО - ваша консультация по услугам Росреестра

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о работе Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). В этом центре операторы профессионально и бесплатно помогут разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.
В ведении ведомственного центра вопросы по перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.
Кроме этого, операторы ВЦТО предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей). Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра; проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.
Звоните по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Срок действия выписки из ЕГРН

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.
Это важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и, соответственно, лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что за длительное время сведения могут не сохранить актуальность.
Срок действия выписок из ЕГРН не установлен действующим законодательством. Исходя из этого, необходимо учитывать, что выписка содержит актуальную информацию о данных ЕГРН на дату выдачи, в связи с чем она может быть использована в разумные сроки.
Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки, но повторимся, нормативно-правовыми актами он не регламентирован. Чем свежее выписка, тем выше вероятность, что отраженные в ней сведения соответствуют истине.
Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет в оперативной форме запрашивать и получать сведения, с помощью сервиса на официальном сайте Росреестра, можно получить выписку непосредственно перед совершением сделки. Документ, подписанный электронной подписью эквивалентен подписанному собственноручно.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата предоставляет услуги по выдаче ключей электронной подписи для получения услуг Росреестра

С марта 2017 года Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет услуги по выдаче ключей электронной цифровой подписи (ЭЦП) для физических лиц и индивидуальных предпринимателей.ЭЦП обеспечивает возможность получения в электронном виде таких государственных услуг Росреестра как подача заявления на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, данный сертификат подходит для использования при работе с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг).
Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра - 15 месяцев (1 год 3 месяца).
Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание, что выдача сертификатов ключей ЭЦП удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты Росреестра осуществляется в электронном виде в закрытом разделе Личного кабинета пользователя на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru.
Подробные инструкции, а также перечень необходимых документов также размещены на данном ресурсе.
_____________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Кадастровый инженер, его статус, обязанности и ответственность

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – Кадастровая палата) часто поступают письменные обращения граждан с просьбами повлиять на деятельность кадастровых инженеров, оценить результат их деятельности или привлечь их к ответственности. Важно понимать, кто такие кадастровые инженеры и каково их взаимоотношение с гражданами (далее – заказчиками кадастровых работ) и Кадастровой палатой.
Кадастровый инженер это, прежде всего, физическое лицо, которое выполняет кадастровые работы, то есть определяет местоположение границ земельного участка (другими словами производит межевание земельного участка), определяет характеристики объекта капитального строительства (местоположение его границ, площадь, и так далее) и подготавливает по итогу таких работ документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план, проект межевания земельного участка), а в отдельныхслучаях документы, подтверждающие прекращение существования объекта капитального строительства для снятия его с государственного кадастрового учета (акт обследования).
Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо является работником юридического лица (организации).
Помимо этого, кадастровый инженер в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО). При этом именно СРО осуществляет контроль за деятельностью своих участников - кадастровых инженеров, и вправе применять в отношении своих участников меры дисциплинарного воздействия.
Если же кадастровый инженер является работником юридического лица, наряду с СРО, контроль за его деятельностью осуществляет его работодатель (юридическое лицо).
Таким образом, кадастровый инженер - это самостоятельная профессиональная единица. Подчеркиваем, что кадастровый инженер не является работником Кадастровой палатой и органа регистрации прав, соответственно, Кадастровая палата и орган регистрации прав не несут ответственности за деятельность кадастровых инженеров.
Важно знать, что для проведения кадастровых работ граждане вправе выбрать любого кадастрового инженера. На территории Российской Федерации действуют более тридцати шести тысяч кадастровых инженеров.
Для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ с грамотным кадастровым инженером рекомендуем сначала изучить результаты его работы, посмотреть сколько дел кадастровый инженер подготовил, сколько из них завершилось положительно, а сколько отрицательно. Данная информация размещена на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам/Юридическим лицам» -> «Сервисы» -> «Перечень кадастровых инженеров».
В свою очередь обращаем внимание на то, что кадастровый инженер вправе отказать в выполнении кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ не предоставил необходимые документы, не обеспечил доступ на объект недвижимости, в отношении которого выполняются кадастровые работы, при этом кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения либо не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Также важно знать, что ни Кадастровая палата, ни орган регистрации прав не несут ответственность за достоверность внесенных кадастровым инженером сведений в подготовленные им документы.
Именно кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в подготовленные им документы или за подлог документов.
Если у Вас имеются разногласия с кадастровым инженером за защитой своих прав, Вы можете обратиться к работодателю кадастрового инженера, если он является работником юридического лица, в СРО, участником которой он является, в Роспотребнадзор или в суд.
______________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела
обеспечения ведения ЕГРН                                                 Алексей Александрович Осин


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата напоминает о способах возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН

Кадастровая палата по Краснодарскому краю призывает граждан быть внимательнее при внесении и платы за государственные услуги,особенно при перечислении и денежных средств через системы интернет-банков.
Во избежание не правильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении.Также нужно учесть,что госпошлину зарегистрационные действия и плату за предоставление сведений из Реестра недвижимости должен оплачивать не посредственно заявитель.
В соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015
№218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»(далее–Закон о регистрации)сведения,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости(далее–ЕГРН),предоставляются за плату.
Так в зависимости от ситуации,возврат платы будет произведен в полном объеме,частично,либо в возврате платежа будет отказано.Возврат платы за предоставление сведений,содержащихся в ЕГРН,осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967"Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,и иной информации".
Если оплата была внесена неправильно,плательщик имеет право обратиться в Кадастровую палату по Краснодарскому краю или офис МФЦ,в который подавался запрос,предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием следующих данных:
-уникальный идентификатор начисления;
-банковские реквизиты;
-фамилия, имя, отчество;
-СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность−для физического лица;
-наименование юридического лица,идентификационный номер налогоплательщика(ИНН),код причины постановки на учет(КПП),код иностранной организации(КИО)(для иностранной организации),основной государственный регистрационный номер(ОГРН),лицевой или банковский счет,наименование банка получателя,банковский идентификационный код(БИК),корреспондентский счет банка−для юридического лица;
-реквизиты документа,подтверждающего перечисление платежа(дата,номер);
-размер внесенной платы;
-почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
Дополнительно сообщаем реквизиты филиала ФГБУ«ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю:
Наименование организации–«УФК по Краснодарскому краю(л/с20186У35790 филиал ФГБУ"ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю)»;
ОГРН–1027700485757;
БИК–040349001;
Счет(р/с)№-р/с40501810000002000002
Наименованиебанка–«ЮжноеГУБанкаРоссии»;
КБК–04120000000000000130;
ОКТМО–03701000
Вслучае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Также прилагается оригинал документа,подтверждающего перечисление платежа,или его копия,заверенная расчетной организацией,осуществившей данный платеж.
___________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ«ФКП Росреестра»по Краснодарскому краю
 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Защити свою недвижимость

Кадастровая палата по Краснодарскому краю сообщает о том, что обезопасить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав заявление в Росреестр. В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. Срок внесения записи в ЕГРН – не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через офисы многофункциональных центров «Мои документы» (всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу http://e-mfc.ru).
Другой способ – воспользоваться «Личным кабинетом правообладателя» на сайте Росреестра. При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/).
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю
 



Для обеспечения прохода и проезда к своей недвижимости через чужой участок–установите сервитут

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает,что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.Одним из видов вещных прав является сервитут–это правоограниченного пользования чужим земельным участком.
Собственник недвижимого имущества(земельного участка,другой недвижимости)вправе требовать от собственника другого земельного участка(соседнего участка)предоставления права ограниченного пользования соседним участком(частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:
• Обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• Прокладки и эксплуатации линии электропередач,связи и трубопроводов;
• Обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• Также других нужд собственника недвижимого имущества,которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут выступает в качестве обременения земли,однако это не лишает собственника участка прав владения,пользования и распоряжения этим участком.
Ограниченное пользование устанавливается по соглашению сторон.Вслучае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута требующий установления сервитута подает иск в суд.
Собственник участка,обремененного сервитутом,вправе требовать от лиц,в интересах которых установлен  сервитут,соразмерную плату за пользование участком.
Вслучае перехода прав на обремененный сервитутом земельный участок к другому лицу,сервитут сохраняется.
Узнать подробнее о праве ограниченного использования чужого участка или о любых других видах обременений можно по единому номеру горячей линии ВЦТО:
8(800)100-34-34.
_______________________________________________________________________________________________________________
Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю



Кадастровая палата: о новой государственной кадастровой оценке

В 2018 году в Краснодарском крае была проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке).

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2017 № 101-р «О реорганизации государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение» в Краснодарском крае полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в рамках нового Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», наделено государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Результаты указанной государственной кадастровой оценки утверждены приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда», который вступил в силу 01.01.2019. Сведения о кадастровой стоимости, утвержденной настоящим приказом, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Обращаем внимание, что с 01.01.2019 в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке орган регистрации прав не определяет кадастровую стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда.

С результатами  указанной государственной кадастровой оценки можно ознакомиться в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» http://ocenka.kubbti.ru. или  на официальном сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края  https://diok.krasnodar.ru

Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением указанной кадастровой стоимости, либо обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, Вы можете направить в соответствии со статьями 20 или 21 Закона о государственной кадастровой оценке в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Результаты определения указанной кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суде в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае, подсудны Краснодарскому краевому суду, расположенному по адресу: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д.10. http://kubansud.ru.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.12.2018 № 3102 «О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края» и расположена по адресу: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д.36.

______________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю   Александр Александрович Петровский


Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов индивидуального жилищного строительства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №340-ФЗ) с 04.08.2018 изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объекты индивидуального жилищного строительства (который распространяется также на жилые дома, расположенные на приусадебных земельных участках илисадовых земельных участках).

1) В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства после 04.08.2018 г. застройщик направляет в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. (далее – Градостроительный кодекс) в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее – уполномоченные органы), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее - уведомление о планируемом строительстве) (часть 1 статьи 55.1 Градостроительного кодекса).

В случае, если уполномоченным органом не было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, застройщик не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направляет в уполномоченный орган в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее – уведомление об окончании строительства) (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса). К указанному уведомлению прилагаются документы, в том числе технический план здания, который подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости и уведомления планируемом строительстве, а также уведомления, направленного уполномоченным органом о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (при наличии такого уведомления) (часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

2) Если застройщикомбыло получено до 04.08.2018 или получено после 04.08.2018 по заявлению, поданному до указанной даты, разрешение на строительство жилого дома в этом случае не требуется направление застройщиком в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомления о планируемом строительстве, не требуется также получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (часть 3 и 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).

При этом застройщик (правообладатель земельного участка) должен уведомить орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса (часть 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).К указанному уведомлению прилагаются документы, в том числе технический план здания, сведения в котором (за исключением сведений о местоположении на земельном участке и площади здания) указываются кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, (в случае, если проектная документация не изготавливалась) (часть 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).

После поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, а также предусмотренных Градостроительным кодексом документов, в соответствии с частью 1.2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ)уполномоченный орган (при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности), обязан направить в орган регистрации прав посредством отправления в электронной форме (о чем уведомляет застройщика):

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства;
  • уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства,
  • технический план здания, представленный застройщиком с уведомлением;
  • соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, заключенное между правообладателями земельного участка, в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

______________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела обработки документов

и обеспечения учетных действий №2

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю Ирина Викторовна Давыденко

 


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр проводит вебинар на тему «Технический план»

Федеральная кадастровая палата информирует о проведении очередного вебинара на тему «Техплан», который состоится 21марта 2019 в 10:00,стоимость участия составляет 2000 руб.

На вебинаре «Техплан», наряду с исчерпывающим определением этого документа, будут рассмотрены важные моменты:

–структура техплана,

–основания для подготовки,

–требования к описанию и расчету площадей,

–оформление техплана,

–нововведения закона №340-ФЗ,

–специфика техпланов помещения, нежилого здания, объекта незавершенного строительства, индивидуального жилого дома, садового дома, машино-места.

–пояснения к XML-схемам.

Но главное–формат вебинара позволит вам получить ответы на любые интересующие вас вопросы о техплане.

ВНИМАНИЕ!

СРОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ВЕБИНАРЕ "ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН" ИСТЕКАЕТ 18 МАРТА. УСПЕЙТЕ ОПЛАТИТЬ КВИТАНЦИЮ.

Лектор: М.В.Щукин-заместитель начальника отдела Управления предоставления сведений и определения кадастровой стоимости

Продолжительность 90 минут

Подать заявку для участия в вебинаре можно на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru в сервисе «Специалистам» - «Лекцииивебинары».

Следует отметить, что для участия в вебинаре необходимо быть зарегистрированным пользователем.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Выплатили ипотеку - снимите обременение.

Специалисты Кадастровой палаты напоминают - для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять с нее обременение по ипотеке. Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Однако о необходимости подачи сведений о погашении ипотеки забывают более половины владельцев квартир, купленных по ипотечным программам.

«Нет острой необходимости», - именно так большинство собственников квартир объясняют отсутствие записи о погашении ипотеки в Едином Государственном реестре недвижимости. Ведь в банке кредит закрыт, а это значит, ипотека выплачена и можно спать спокойно. Но это спокойствие заканчивается, когда возникает необходимость продать квартиру или провести другие сделки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав - Росреестром. Процедура подачи заявления простая. В банке берется закладная с отметкой о погашении кредита. Далее ее владелец обращается в многофункциональный центр или в офис Кадастровой палаты для оформления документов. При отсутствии закладной, банк готовит к определенной дате документы, подтверждающие погашение долга и подает совместное с клиентом заявление в Росреестр. Во втором случае посещение заемщиком происходит в сопровождении сотрудника банка-кредитора (залогодателем).

Чаще всего такой документ запрашивает покупатель, чтобы убедиться, что ипотеку забывшего владельца ему погашать не придется. На самом деле, все сведения хранятся в электронном виде. К слову, через информационный сервис «Личный кабинет правообладателя»  владелец может сразу увидеть, есть на его квартире обременение или нет.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Как помогает электронная подпись в получении Государственных услуг

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра.  Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги самых разных ведомств, например:

-Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

- Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;

- Оформить анкету для получения паспорта; - Получить ИНН;

- Подать заявление для поступления в вуз (с каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью);

- Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Сегодня, благодаря широком распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего  центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После заверения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой», или же скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра  uc.kadastr.ru.

По всем техническим вопросам связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: uc_request_23@23.kadastr.ru.

_______________________________________________________________________________________________________________

 

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Количество поступивших межведомственных запросов на бумажном носителе сократилось в 20 раз

Росреестр и его территориальные органы взаимодействуют с федеральными органами исполнительной власти, региональным и и муниципальным и органами власти в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основе межведомственного взаимодействия. Оно представляет собой обмен документами и информацией, в том числе в электронной форме, между органами власти, органами государственных внебюджетных фондов в целях предоставления гражданами организациям государственных и муниципальных услуг.

Такое взаимодействие ведомств освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения государственных услуг.

Сведения могут быть предоставлены в форме электронного документа или документа на бумажном носителе.

Для целей электронного документооборота создана Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ)–информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нем у органов власти.

Согласно статистическим данным за 2018 год Кадастровой палатой Краснодарского края посредством системы межведомственного информационного взаимодействия было получено 1млн. 363 тыс. запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, из них 1млн.336тыс.(98%)–в электронном виде при использовании СМЭВ и официального сайта Росреестра.

При этом количество поступивших межведомственных запросов на бумажном носителе сократилось в 20 раз с 581 тыс.до 27 тыс. запросов по сравнению с 2017 годом.

Поскольку одной из главных задач Росреестра является увеличение уровня эффективности и результативности процедур по государственной регистрации недвижимости, сокращение сроков и снижение административных барьеров при предоставлении государственных услуг, приоритетной формой межведомственного информационного обмена является электронный документооборот.

__________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата предоставляет копии документов

Заинтересованное лицо может запросить копию государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, технического плана на объект недвижимости и иные документы.

Следует отметить, что копии документов могут запросить правообладатели или их законные представители (физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя).

Для получения копии необходимых документов можно подать запрос одним из способов:

  • путем обращения в один из офисов центра «Мои Документы» (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru);
  • в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский край, 350018.

Готовые документы могут быть направлены заявителю как в электронном виде, так и в виде бумажного документа. В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника филиала Кадастровой палаты. Следует отметить, что документ в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу наравне с документом на бумажном носителе.

Размеры платы за предоставление копий документов различаются в зависимости от вида запрашиваемого документа, от статуса лица (юридическое или физическое), а также от формы запроса (в электронном виде или на бумажном носителе) и регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Например, стоимость копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме в виде бумажного документа составит для физического лица 300 рублей, а для юридического 950 рублей, тогда как в виде электронного документа цена составит для физического лица 150 рублей, для юридического 400 рублей. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта обойдется в виде бумажного документа физическому лицу в 1500, а юридическому в 4500 рублей. В виде электронного документа цена такой копии составит 500 и 950 рублей соответственно.

Между тем бесплатно получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы исполнительной власти, Банк России, государственные внебюджетные фонды, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также нотариусы в связи с совершаемыми нотариальными действиями и арбитражные (конкурсные) управляющие в деле о банкротстве.

Запрашиваемые сведения предоставляются филиалом в срок не более 3-х дней с момента получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. На основании одного запроса предоставляется один документ.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

 «Личный кабинет» Росреестра в помощь гражданам!

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о полезном сервисе «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При открытии сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» правообладателю открыта возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений ЕГРН.

Кроме того, пользователь электронного сервиса «Личный кабинет» в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации.

Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в «Личном кабинете» на сайте Росреестра с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.

Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале госуслуг РФ, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты (uc.kadastr.ru), либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


ПРЕСС-РЕЛИЗ

Сделки, требующие нотариального удостоверения

Практически у каждого человека рано или поздно возникает необходимость обратиться к нотариусу для оформления наследства или сделки с недвижимостью.

Многие граждане теряются в вопросах, какие сделки требуют нотариального удостоверения, а какие нет. В соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Предоставление сведений о кадастровой стоимости

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на любую дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки об объекте недвижимости о кадастровой стоимости объекта. В данной выписке содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Выписку об объекте можно получить, направив запрос в электронной форме, либо обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (