Правильная ли «родословная» у вашего земельного участка?

Приобретая земельный участок, стоит обращать внимание на его «родословную». Перед заключением сделки необходимо проверить документы на ряд ограничений в отношении понравившегося вам участка. Опасность непроверенных документов может крыться в том, что ваш земельный участок может быть расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и иметь множество ограничений в использовании. Если у Вас (собственника) выявят нарушения, то вы как правообладатель таких земель будете привлечены к административной ответственности. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о более чем 37 тыс. зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), расположенных на территории Краснодарского края, в числе которых охранные зоны, санитарно-защитные, водоохранные, особо охраняемые природные территории, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и д.р. Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включённые в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но, если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса такого здания. Таким образом, приобретая участок, необходимо предпринять возможные действия для проверки на предмет наличия/отсутствия обременений, как документально, так и визуально, а в случае выявления обременений обращаться за защитой своего права. Чтобы проверить «родословную» земельного участка, Вам потребуется заказать выписку из ЕГРН, обратившись в ближайший офис МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). В ней будет содержаться информация о том, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка. Также узнать об ограничениях земельного участка можно воспользовавшись сайтом Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Где в соответствующей графе потребуется указать кадастровый номер земельного участка или условный номер зоны и нажать кнопку «Сформировать запрос». Если земельный участок действительно располагается в ЗОУИТ, то пользователь сервиса получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях. Необходимо отметить, что информация, получаемая через электронный сервис, не имеет юридической силы и несет справочный характер. Для официального использования сведений, следует все-таки запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или кадастровый план территории. Напомним, выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня. _____________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloakdd5cf940aa6f8493f56a2fca56df0589').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addydd5cf940aa6f8493f56a2fca56df0589 = 'press23' + '@'; addydd5cf940aa6f8493f56a2fca56df0589 = addydd5cf940aa6f8493f56a2fca56df0589 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_textdd5cf940aa6f8493f56a2fca56df0589 = 'press23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloakdd5cf940aa6f8493f56a2fca56df0589').innerHTML += ''+addy_textdd5cf940aa6f8493f56a2fca56df0589+'';  

Сохранить в тайне

Электронные услуги в 21 веке упразднили бумажный способ по оказанию различных услуг во всех сферах жизни человека. Переход с бумажного носителя на электронный позволяет гражданину с помощью сервисов Росреестра получить самые актуальные услуги в системе государственного управления. Стоит отметить, что Кадастровая палата подведомственное учреждение Росреестра. Многие функции по оказанию услуг были делегированы. И одной из таких делегированных услуг является сертификат электронной цифровой подписи (ЭЦП). На сегодняшний день с помощью электронной подписи, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и в режиме online осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости или воспользоваться сервисами Единого портала государственных услуг. Кроме того, при условии наличия выхода в Интернет, данная электронная подпись, позволяет поставить на учет автомобиль, получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность. Сертификат электронной подписи обеспечивает гарантию качества. Электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных ФСБ РФ. Еще одно преимущество цифровой подписи – это низкая стоимость и срок использования, которой составляет 15 месяцев вместо 1 года, как у сертификатов, выпущенных другими центрами. При создании уникального ключа электронной подписи вам необходимо сохранить в тайне уникальный ПИН-код ЭЦП. Так как в настоящее время участились случаи мошенничества с использованием электронных подписей. Все оттого что завладеть самой подписью мошенник не может, а вот инструментом при создании цифровой подписи может. И как это происходит? Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. При обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата электронной подписи для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.  По всем техническим вопросам, связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloakb88ce2e007143baee47923587b168062').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addyb88ce2e007143baee47923587b168062 = 'uc_request_23' + '@'; addyb88ce2e007143baee47923587b168062 = addyb88ce2e007143baee47923587b168062 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_textb88ce2e007143baee47923587b168062 = 'uc_request_23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloakb88ce2e007143baee47923587b168062').innerHTML += ''+addy_textb88ce2e007143baee47923587b168062+''; . ____________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak3879a0442936bbfaf2007ecf49c9d22e').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy3879a0442936bbfaf2007ecf49c9d22e = 'press23' + '@'; addy3879a0442936bbfaf2007ecf49c9d22e = addy3879a0442936bbfaf2007ecf49c9d22e + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text3879a0442936bbfaf2007ecf49c9d22e = 'press23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak3879a0442936bbfaf2007ecf49c9d22e').innerHTML += ''+addy_text3879a0442936bbfaf2007ecf49c9d22e+'';  

Кадастровый учет и регистрация прав на дому

Поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности, исправить техническую ошибку, содержащуюся в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – все эти действия вы можете совершить, не выходя из дома. Одно из направлений деятельности Кадастровой палаты по Краснодарскому краю – это выездное обслуживание граждан с целью приема документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (далее – выездное обслуживание). Стоимость выездного обслуживания, в количестве 1 ед., для физических лиц составляет 1020 руб. и для юридических лиц составляет 1530 руб., в т.ч. НДС 20 %. В настоящее время выездное обслуживание может быть оказано бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица). За получением услуги по выездному обслуживанию заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал учреждения: -          по телефону филиала учреждения 8861-992-13-10 -          по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak2bcd5ec83fd0311938795dc4f1a49689').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy2bcd5ec83fd0311938795dc4f1a49689 = 'fgu-plan' + '@'; addy2bcd5ec83fd0311938795dc4f1a49689 = addy2bcd5ec83fd0311938795dc4f1a49689 + 'mail' + '.' + 'ru'; var addy_text2bcd5ec83fd0311938795dc4f1a49689 = 'fgu-plan' + '@' + 'mail' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak2bcd5ec83fd0311938795dc4f1a49689').innerHTML += ''+addy_text2bcd5ec83fd0311938795dc4f1a49689+''; -          при личном обращении в офисы приема-выдачи документов филиала учреждения. С помощью выездного обслуживания можно подать документы необходимые для осуществления: -          государственного кадастрового учета недвижимого имущества; -          государственной регистрации прав на недвижимое имущество; -          единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; -          предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН); -          исправления технических ошибок в записях ЕГРН; -          регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество; -          внесения в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, -          внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, -          внесения в ЕГРН записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости. Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте по адресу: kadastr.ru (раздел «Деятельность»). Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak585fb9d5a72413df99fff14877bed56c').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy585fb9d5a72413df99fff14877bed56c = 'fgu-plan' + '@'; addy585fb9d5a72413df99fff14877bed56c = addy585fb9d5a72413df99fff14877bed56c + 'mail' + '.' + 'ru'; var addy_text585fb9d5a72413df99fff14877bed56c = 'fgu-plan' + '@' + 'mail' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak585fb9d5a72413df99fff14877bed56c').innerHTML += ''+addy_text585fb9d5a72413df99fff14877bed56c+''; либо позвонив по номеру телефона 8 (861) 992-13-10 специалистам филиала учреждения. _________________________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровая палата по Краснодарскому краю Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak7b0f3ec0316efcf7b109369da9608c49').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy7b0f3ec0316efcf7b109369da9608c49 = 'press23' + '@'; addy7b0f3ec0316efcf7b109369da9608c49 = addy7b0f3ec0316efcf7b109369da9608c49 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text7b0f3ec0316efcf7b109369da9608c49 = 'press23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak7b0f3ec0316efcf7b109369da9608c49').innerHTML += ''+addy_text7b0f3ec0316efcf7b109369da9608c49+'';  

Постановка на кадастровый учет машино-места

Парковочное место или как еще его называют (машино-место) с 1 января 2017 года стало самостоятельным объектом недвижимости. Данное место может признаваться таковым исключительно в том случае, если оно входит в единый комплекс постройки, т.е. является его элементом, а также закреплено в техническом плане сооружения (подземный паркинг, пристрой и т.п.). Такие машино-места необходимо поставить на кадастровый учет. Организованная «дворовая парковка» или места на отдельно-стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не относятся. Всего в Краснодарском крае таких машино-мест насчитывается порядка 13,5 тыс. Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр(https://rosreestr.ru/site) заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Чтобы парковочное место получило статус – самостоятельного объекта необходимо установить его границы. В связи с этим гражданину потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек. Когда парковочное место будет признано отдельным объектом гражданско-правового оборота, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание. Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав (напомним, с 1 января 2017 года процедура постановки на кадастровый учет и регистрация прав производится одновременно) можно несколькими способами: На сайте Росреестра (rosreestr.ru), но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью (получить ЭЦП можно в т.ч. на сайте uc.kadastr.ru) В ближайший центр "Мои документы" Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru). _____________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak2cf90ecce222401c9e16cc4f4d75dab2').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy2cf90ecce222401c9e16cc4f4d75dab2 = 'press23' + '@'; addy2cf90ecce222401c9e16cc4f4d75dab2 = addy2cf90ecce222401c9e16cc4f4d75dab2 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text2cf90ecce222401c9e16cc4f4d75dab2 = 'press23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak2cf90ecce222401c9e16cc4f4d75dab2').innerHTML += ''+addy_text2cf90ecce222401c9e16cc4f4d75dab2+'';